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负债率达182% 亏损面进一步扩大 没有买地 恒盛身背离奇负债率

发布时间:2022年06月09日

       上海报告称[负债率居高不下(亏损面进一步扩大。 2015年是恒盛地产(00845.HK)近年来表现最差的一年。 4月18日上午{停牌两周的恒盛地产宣布其股票复牌。 上一交易日?公司披露了2015年全年业绩。 对于持续亏损, 分析人士认为:在三线项目盈利不佳的情况下[恒盛地产也投入了大量的商业项目。 资金投入了{却难以翻身)这让恒盛地产的财务更加堪忧。
        对于目前的困境,

恒盛地产执行董事程立雄在年报中表示:今年的经营策略是增加总开发量以确保销售增长?同时调整债务结构以确保现金流入。 . 由于未能如期发布2015年业绩报告, 恒盛地产自4月初以来已停牌两周多。 然而}延迟两周的公告并未给投资者带来欢乐。 恒盛地产的表现是近年来最差的。 销售收入从2014年的43亿元下降45[至23.4亿元)整体平均售价从2014年的每平方米约1.2万元下降至去年的每平方米6800元。 销售收入的大幅下滑只是其业绩下滑的一部分。 去年}恒盛地产不但没有扭亏为盈!反而亏损进一步扩大。 恒盛地产近日发布的年报显示!截至去年底归属于公司所有者的亏损高达38.7亿元%较2014年亏损29.9亿元增长29(。 更让投资者担忧的是:恒盛地产的负债率高的离奇。 年报显示[去年流动借款增至255亿元?资产负债率高达182?。
        “大部分开发商负债率高?是因为扩张太快[在土地市场拿了太多项目]所以短期内负债率飙升。但在股权并购和 土地市场。我真的不知道该投资什么房产, 为什么会有这么高的负债率。” 上海一家投资咨询公司的市场经理说;事实上}近两年恒盛地产并没有增加新的土地储备‘“去年公司没有增加任何土地储备。”执行董事程立雄 恒盛置业在年报中表示?另外》根据恒盛置业2014年年报!恒盛置业2014年并未增加土地储备?由于没有新增项目,

恒盛置业的土地储备为 数据显示}2013年恒盛地产的土地储备还在1500万平方米以上]但到去年底《公司的储备已经下降到880万平方米:没有新增土地储备;为什么 负债率如此之高]恒盛地产并未给投资者更详细的解释[在负债率居高不下的同时}恒盛的财务状况和流动性也颇为担忧 ing]让人汗流浃背。 恒盛地产公布的数据显示?去年底;公司总资产573亿元}总负债高达438亿元。负债高达406亿元。 战略布局失误【业绩如此不尽人意%恒盛地产怎么了! 分析人士认为:恒盛表现低迷与其战略布局失误有很大关系。
        “三线城市的投资项目很多}这些城市都是库存高?销售压力大的城市!很难带来更高的回报。” 一位不愿透露姓名的分析师说。 恒盛去年确认销售收入的17个项目中!有6个位于北京和上海)占恒盛整体销售收入的36‘{ 而位于二三线城市的其他11个项目占整体销售收入的63;。
        . 三线城市虽然销量较大(但盈利情况并不理想。 东北地区就是一个典型的例子。 去年%恒盛近46!的销售收入来自东北?占交付面积的近70[。 其中’长春恒盛豪庭为公司贡献了9.4亿元的销售收入(占去年总销售收入的近40?}但该项目的平均售价仅为4300元/平方米。 一方面!三线项目难以提供更高水平的收益。 另一方面[恒盛地产加大了对商业地产的投资;将大量资金投入商业项目。 记者了解到?在公司投资的商业地产中?已建成商业楼宇面积42万平方米;还有近95万平方米的商业项目在建和开发。
        其中;零售和写字楼约占商业项目的80)?近20, 为酒店。 “这是恒盛地产战略布局和发展运营的失误。” 某地产投资公司高管告诉记者:技术失误是可以改正的{即使公司战略出现失误也可以调整。 但是{如果一家公司的管理治理存在缺陷{则该公司需要更长的时间才能恢复。 公司管理层面临的挑战(或许是恒盛地产面临困境的更深层次原因。 巧合的是[恒盛地产遭遇业绩大幅下滑的两年!正是张志荣试图私有化恒盛地产的时候。 公开资料显示;内地亿万富豪张志荣持有恒盛地产68.39[的股权!是恒盛最大的控股股东。 张志荣从2013年就开始尝试对恒盛进行私有化}近两年来{这家曾经有名的地产公司一直没有拿到好项目!对外投资也几乎停滞不前。 去年恒盛也遇到了危机,

对外经济贸易信托去年7月向香港高等法院提出清算恒盛地产的请求。 恒盛地产今年能否走出困境;本报将继续跟进。

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